Bu yazımıza yatırımın tanımı ile başlamak isterim. Yatırım, gelecekte kazanç getirmesi beklenen bir varlığı satın almak olarak tanımlanabilir. Bu varlık üretim yapan bir işletme için yeni bir makine iken, hizmet satan bir işletme için yeni bir yazılım satın alımı olabilir. Bireysel yatırımcılar içinse yatırım hisse senedi, döviz, altın, kripto varlıklar ya da bir gayrimenkul olabilir. Türkiye’nin genel profiline baktığımızda yatırımdan anladığımız çoğunlukla gayrimenkul, döviz, altın ya da enflasyonist dönemlerde gördüğümüz otomobil dahi yatırım olarak görülmektedir. Amaç beklenen vadede beklenen parayı kazanmaksa pek tabi bunların hepsi yatırım olarak görülebilir.
Fakat, bize göre yatırım arkasında hikayesi olan bir varlığa yatırımdır. Bir hisse senedi yatırımı yapıyorsak, şirketin kazançlarını gelecek yıllarda arttıracağına, bir arsa yatırımı yapıyorsak ilgili bölgedeki ekonomik ve sosyal gelişmelerin olacağına yatırım yapmak isteriz.
Değer üretme potansiyeli
Yatırım yaparken göz önünde bulundurulması gereken yegâne şey değer üretme potansiyelidir. Bir şirkete yatırım yaparken şirketin büyümesi ve kazançlarını arttırmasını bekleriz. Arsa yatırımında ise aldığımız arsanın yöresine yeni yerleşim alanlarının kurulacak olması ya da zaman içinde bölgenin cazibesinin artacak olması gerekir. Bu yatırım modelinde vade asla kısa değildir. Çünkü büyük gelişmeler kısa vadede gerçekleşmezler.
Kısa vadede zengin olmak mümkün mü? Yoksa bir hayal mi?
Sosyal medyada kısa vadede zengin olan ve yine aynı amacı taşıyan bir grup küçük yatırımcıya bu ümidi satan kişiler elbet görmüşsünüzdür. Kısa vadede çok para kazananların yine kısa vadede büyük kayıplar yaşaması oldukça muhtemeldir. Bir başkasının tavsiyesi ile bir şeyi alıyorsak yine onun sat dediği zaman satmamız gerekir ki zamanı geldiğinde o kişiyi etrafımızda bulamayabiliriz. O sebeple yatırım bireyseldir ve kararı kendiniz vermeniz gerekir. Finansal okur yazarlığımızı ne kadar geliştirirsek bir başkasından alacağımız tavsiyeye de ihtiyaç duymayız. Bundan doları, sizleri kısa vadede zengin edeceğini söyleyen kişilere itibar etmemenizi tavsiye ederiz.
Yatırımda vadenin önemi
Yatırım kararını verirken seçtiğin enstrüman kadar vade de önemlidir. Değer uzun vadede oluşur demiştik, kimi için uzun vade 5 yılken kimi için 6 aydır. Oldukça subjektif olan vadeyi şu örnekle açıklamak isterim. Dünyanın sayılı zenginlerinden Warren Buffett servetinin çoğunu 65 yaşından sonra elde etmiştir. Dünyanın en zenginleri listesinde uzun yıllardır ilk 10’da yer alan Buffett’ın kişisel serveti 143 Milyar dolardır. Listenin tepesinde Tesla’nın sahibi Elon Musk, Amazon’un sahibi Jeff Bezos gibi isimler yer alır. Listenin en tepelerinde bulunan ve diğerleri gibi bir ürün üretmeyip yalnızca şirketlere yatırım yapan biri için oldukça etkileyicidir. Buffett’ın 1965 yılından günümüze dek bileşik getirisi yaklaşık %20’dir, S&P’nin getirisi ise yalnızca %10’dur. Bir parantez bileşik getiri için açmak gerekir. Bileşik getirisi %20 demek, her sene dolar bazlı servetini %20 arttırması anlamına gelir. Bu örnekteki en büyük çıkarım, kısa vadede %100 getirileri aramaktansa uzun vadede alternatif yatırım araçlarını geçmek daha anlamlı sonuçlar verir. Eğer ki sizin yatırımınız enflasyonu, dövizi, altını uzun vadede yeniyorsa yatırımınız başarılıdır. Bu yatırımdan reel kazanç sağladığınız anlamına gelir.
Alternatif yatırım araçları
Alternatif yatırım araçları tabi ki altın, döviz ve kripto varlıklar gibi yatırım araçlarıdır. Ama belirttiğimiz gibi bu varlıkların arkasında değer üreten yapılar yoktur. Talep fiyatı oluşturur. Dünya’daki ekonomik, siyasi ya da sosyo-kültürel gelişmeler fiyatını belirler. Dünya’nın diğer ucunda çıkan bir savaş ya da bir yerde bulunan maden haberi ile spekülatif değerlemeler oluşur.
Altın, Döviz ve Borsanın son 5 yıldaki getirileri
Altın
2019 yılı sonunda 305 lira olan gram altının 2025 Ocak ayı itibariyle fiyatı 3.073 liradır. 5 yıllık getirisi %907 olarak gerçekleşmiştir.
Döviz
2019 yılı sonunda 5,94 lira olan dolar 2025 Ocak ayı itibariyle 35,46 liradır. 5 yıllık getirisi %496 olarak gerçekleşmiştir.
Borsa – BIST100
2019 yılı sonunda 1.144 olan BIT100 endeksi 2025 Ocak ayı itibariyle 9.740’tır. 5 yıllık getirisi %751 olarak gerçekleşmiştir.
Trakya Bölgesinde Arsa Fiyatlarının Son 5 Yılda Değişimi
Endeksa.com’dan aldığımız verilere göre Edirne, Kırklareli, Tekirdağ illeri için ortalama arsa fiyatlarının son 5 yıldaki performansına bakalım.
Edirne’de ortalama metre kare fiyatı 43 liradan 407 liraya gelmiş ve 5 yıllık getirisi %846 olmuştur.
Tekirdağ’da ortalama metre kare fiyatı 61 liradan 931 liraya gelmiş ve 5 yıllık getirisi %1406 olmuştur.
Kırklareli’de ortalama metre kare fiyatı 58 liradan 690 liraya gelmiş ve 5 yıllık getirisi %1089 olmuştur.
Çıkarım
Trakya bölgesinde arsa yatırımı uzun vadede altın, döviz, borsa gibi yatırım araçlarının hepsinden daha iyi getiriler sunmuştur. Tabi ki geçmiş geleceğin aynası değildir. Burada alacağınız yerin hikayesine odaklanmak gerekir.
Biz neden Ahmetbey’de yatırım yapıyoruz?
Ahmetbey konumu ve coğrafyası gereği Trakya’nın tam ortasında bulunan, ana yollara ve civar beldelere olan uzaklığıyla ulaşım ağının kilit noktasındadır. Beldede bulunan fabrikalar Avrupa otoyolu aracılığıyla Avrupa ülkelerine ürün transferini kolayca yapabilir. Beldenin meşhur köftecileri her gün binlerce kişinin uğrak noktasıdır. İğneada limanını kullanan tırlar ve kamyonların geçiş güzergahıdır. Lüleburgaza yakınlığı ve şehrin kaosundan uzaklaşmak isteyenler için bir kaçış noktasıdır. Beldede 2025 yılında başlayacak TOKİ inşaatıyla beraber imar sınırları sürekli olarak genişleme eğilimdedir. Çiftlikleri ve verimli toprakları gıda işletmecilerinin her daim radarındadır. Yeni yapılan fuar alanı ile gelecek yıllarda tarım fuarlarına ev sahipliği yapabilir. İnşaatı devam eden butik otel ve şarap evi ile yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çekebilecek potansiyeldedir. Yakın zamanda inşaatı başlayan ve 100 bungalovdan oluşacak kamp alanının ev sahipliğini yapacaktır. Tamamlanan alt yapı çalışmaları ile internet, su, elektrik hizmeti Avrupa standartlarındadır.
Tüm bu sebepler bize Ahmetbey’deki hikayeyi kanıtlar nitelikte. Bu bir dönüşüm ve evrimleşme hikayesi. Bu hikayenin parçası olmak da bizleri heyecanlandırıyor.
Lüleburgaz'ın Yükselen Yıldızı Ahmetbey'de Yatırım 